En los últimos años ha sido común escuchar en algunos medios o a algunos expertos sobre una posible burbuja inmobiliaria en Bogotá. Esto ha llevado a cientos de familias a esperar a que dicha burbuja explote y, de esta manera, aprovechar la caída en masa de los precios para poder adquirir una vivienda. Sin embargo, ¿es cierto que en Bogotá existe una burbuja inmobiliaria? Y ¿Es bueno que una familia deje de comprar una vivienda por esa supuesta burbuja inmobiliaria?
En Urbansa queremos que esto quede lo más claro posible, por eso en este artículo te hablaremos sobre los mitos y verdades sobre la burbuja inmobiliaria en Bogotá, para que tengas información verídica en el instante en el que decidas comprar vivienda propia.
1. ¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
Cuando se habla de una burbuja inmobiliaria se hace referencia a un incremento excesivo en los bienes inmueble o bienes raíces, esto debido a la especulación. Una de las principales características de una burbuja inmobiliaria es que los precios se incrementan desmesuradamente sin que para ello exista una razón lógica.
2. ¿Se puede hablar de una burbuja inmobiliaria en Bogotá?
Si bien es cierto que los precios de las viviendas en Bogotá han ido aumentando considerablemente en los últimos años, hay estudios que demuestran que estos incrementos se deben a cuestiones predecibles y medibles (como el aumento de los ingresos de los hogares que ha tenido un alza de más del 45% en los últimos 10 años.) por lo que hablar de una burbuja inmobiliaria es, en cierta medida, algo apresurado. Las condiciones actuales del mercado de finca raíz no responde realmente a un fenómeno que pueda caracterizarse como una burbuja inmobiliaria.
3. ¿A qué se debe el alto costo de las viviendas en Bogotá?
Una de las razones que dan los expertos a los precios que actualmente se encuentran en las viviendas en Bogotá es que la capital del país no cuenta con los terrenos necesarios para la construcción de nuevos inmuebles, y es debido a esa escases de tierra que los precios se han ido al alza (de ahí que actualmente en la capital se estén discutiendo nuevas formas de urbanización para optimizar el uso del suelo y, de esta manera, se puedan cumplir las demandas que tiene la capital en temas de vivienda).
Como puedes ver, de acuerdo a especialistas en el tema, actualmente no se puede hablar como tal de una burbuja inmobiliaria en Bogotá, pues no existen las condiciones para que se dé dicho fenómeno económico y (tal como te hemos mostrado a lo largo del artículo) los precios de las viviendas han sufrido aumentos por razones que son fáciles de comprobar; pero también es importante decir que en la ciudad existe una gran variedad de ofertas y opciones para comprar vivienda, lo cual hace que las familias tengan a su alcance muchas alternativas para adquirir esa vivienda que siempre han soñado.
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