La compra de apartamento es una de las decisiones más importantes de la vida, y también puede ser una de las más emocionantes. Es un proceso que implica varias etapas, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la entrega de las llaves. Por eso, es fundamental tener claridad sobre el paso a paso para que cada decisión que tomes te acerque a tu nuevo hogar de forma sencilla y con el apoyo de una constructora con trayectoria.
En este artículo te explicamos de manera sencilla cada una de las etapas para comprar tu apartamento, especialmente si estás considerando hacerlo sobre planos.
El primer paso para comprar un apartamento es saber con cuánto cuentas. Analiza tus ingresos, tus gastos mensuales y cuánto podrías destinar al ahorro o al pago de un crédito. Esto te dará una idea realista del tipo de vivienda a la que puedes acceder.
Ten en cuenta:
En Urbansa, nuestros asesores pueden ayudarte a hacer este ejercicio y simular diferentes escenarios de financiación.
La ubicación es uno de los factores más determinantes al momento de elegir un apartamento. Piensa en tus rutinas diarias: cercanía al trabajo, facilidad de transporte, acceso a colegios, universidades, centros comerciales o zonas verdes.
En Urbansa desarrollamos proyectos en zonas estratégicas con alta valorización y proyección de futuro. Por ejemplo, nuestro exclusivo Córdoba 127, ubicado en la Calle 127 con Avenida Córdoba, ofrece excelentes vías de acceso como la Autopista Norte, Avenida Suba y Calle 127, además de estar rodeado por el Humedal de Córdoba y el Bulevar Niza.
También destacamos Hacienda Los Lagos, un gran proyecto en el norte de Bogotá, junto al megaproyecto Lagos de Torca —cerca del Club Campestre El Rancho y rodeado de zonas verdes, parques públicos, ciclorutas, universidades y colegios—, lo que lo hace ideal en términos de conectividad y calidad de vida
Por otro lado, contamos con Rioja y Aragón 170, proyectos de Hacienda la Estancia al Norte de Bogotá. Cerca del Pricesmart, el AngloAmericano, la Universidad de la Salle y mucho más.
3. Revisa los proyectos disponibles
Una vez tengas claro tu presupuesto y la zona de interés, es momento de conocer las opciones de vivienda disponibles. Evalúa:
En nuestro sitio web puedes conocer todos los proyectos activos de Urbansa, explorar planos, renders y realizar una cotización en línea.
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Cuando encuentres el apartamento que te gusta, podrás hacer la separación con un pago inicial, desde $500.000, dependiendo del proyecto y vista.
En Urbansa puedes separar tu vivienda de forma fácil, incluso desde casa, con asesoría personalizada y acompañamiento durante todo el proceso.
La cuota inicial corresponde, por lo general, al 30 % del valor del apartamento. Si estás comprando sobre planos, tendrás un plazo para pagar, este se paga hasta la fecha de escrituración de este que suele ser a largo plazo según la etapa del proyecto, y se paga mensual a cuotas.
Puedes pagarla mes a mes o hacer abonos mayores cuando lo desees. También puedes usar:
Después de un tiempo, poco después del punto de equilibrio firmarás el contrato de compraventa con la constructora. Este documento establece:
Asegúrate de leerlo con detenimiento y resolver cualquier duda con tu asesor antes de firmar. Este paso marca oficialmente el inicio de tu proceso de compra.
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Si vas a financiar parte del valor del apartamento, deberás gestionar un crédito hipotecario con una entidad bancaria o con el Fondo Nacional del Ahorro. Este proceso se inicia, por lo general, cuando ya has pagado la mayoría o totalidad de la cuota inicial y el proyecto se acerca a su entrega.
El banco te pedirá:
Es importante tener tu historial crediticio al día para facilitar la aprobación del crédito.
Una vez tengas el crédito aprobado (o si vas a pagar de contado), se procede a la escrituración del inmueble. Este proceso se realiza en una notaría e incluye:
Este paso legaliza oficialmente la compra del apartamento a tu nombre.
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¡El momento más esperado! Cuando el proyecto esté listo y hayas cumplido con todos los pagos, recibirás la notificación para agendar la entrega de tu apartamento.
Durante esta etapa:
En Urbansa contamos con un equipo de postventa que te acompaña y responde por cualquier detalle que deba ajustarse durante los primeros meses después de la entrega.
Después de tanto planear, ahorrar y esperar… llegó el momento de mudarse y comenzar a vivir en tu nuevo hogar. Decorar, amueblar, planear celebraciones y vivir nuevas experiencias: todo empieza aquí.
Comprar un apartamento no solo es una inversión financiera, también es una inversión en bienestar, tranquilidad y futuro. Y si tomas cada paso con organización, información y respaldo, el camino puede ser mucho más claro y gratificante.