La compra de apartamento es una de las decisiones más importantes de la vida, y también puede ser una de las más emocionantes. Es un proceso que implica varias etapas, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la entrega de las llaves. Por eso, es fundamental tener claridad sobre el paso a paso para que cada decisión que tomes te acerque a tu nuevo hogar de forma sencilla y con el apoyo de una constructora con trayectoria.
En este artículo te explicamos de manera sencilla cada una de las etapas para comprar tu apartamento, especialmente si estás considerando hacerlo sobre planos.
1. Define tu presupuesto
El primer paso para comprar un apartamento es saber con cuánto cuentas. Analiza tus ingresos, tus gastos mensuales y cuánto podrías destinar al ahorro o al pago de un crédito. Esto te dará una idea realista del tipo de vivienda a la que puedes acceder.
Ten en cuenta:
- Cuánto tienes disponible para la cuota inicial.
- Si aplicas a subsidios de tu Caja de Compensación Familiar.
- Si cuentas con ahorro previo en cesantías o en una cuenta AFC.
- El monto que podrías asumir en un crédito hipotecario.
En Urbansa, nuestros asesores pueden ayudarte a hacer este ejercicio y simular diferentes escenarios de financiación.
2. Elige la ubicación ideal
La ubicación es uno de los factores más determinantes al momento de elegir un apartamento. Piensa en tus rutinas diarias: cercanía al trabajo, facilidad de transporte, acceso a colegios, universidades, centros comerciales o zonas verdes.
En Urbansa desarrollamos proyectos en zonas estratégicas con alta valorización y proyección de futuro. Por ejemplo, nuestro exclusivo Córdoba 127, ubicado en la Calle 127 con Avenida Córdoba, ofrece excelentes vías de acceso como la Autopista Norte, Avenida Suba y Calle 127, además de estar rodeado por el Humedal de Córdoba y el Bulevar Niza.
También destacamos Hacienda Los Lagos, un gran proyecto en el norte de Bogotá, junto al megaproyecto Lagos de Torca —cerca del Club Campestre El Rancho y rodeado de zonas verdes, parques públicos, ciclorutas, universidades y colegios—, lo que lo hace ideal en términos de conectividad y calidad de vida
Por otro lado, contamos con Rioja y Aragón 170, proyectos de Hacienda la Estancia al Norte de Bogotá. Cerca del Pricesmart, el AngloAmericano, la Universidad de la Salle y mucho más.
3. Revisa los proyectos disponibles
Una vez tengas claro tu presupuesto y la zona de interés, es momento de conocer las opciones de vivienda disponibles. Evalúa:
- Área y distribución del apartamento.
- Zonas comunes y beneficios del proyecto.
- Fecha estimada de entrega.
- Forma de pago y plazos para la cuota inicial.
- Constructora responsable y su trayectoria.
En nuestro sitio web puedes conocer todos los proyectos activos de Urbansa, explorar planos, renders y realizar una cotización en línea.
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4. Separa tu apartamento
Cuando encuentres el apartamento que te gusta, podrás hacer la separación con un pago inicial, desde $500.000, dependiendo del proyecto y vista.
En Urbansa puedes separar tu vivienda de forma fácil, incluso desde casa, con asesoría personalizada y acompañamiento durante todo el proceso.
6. Plan de pagos de la cuota inicial
La cuota inicial corresponde, por lo general, al 30 % del valor del apartamento. Si estás comprando sobre planos, tendrás un plazo para pagar, este se paga hasta la fecha de escrituración de este que suele ser a largo plazo según la etapa del proyecto, y se paga mensual a cuotas.
Puedes pagarla mes a mes o hacer abonos mayores cuando lo desees. También puedes usar:
- Cesantías.
- Ahorros personales.
- Cuenta AFC.
- Subsidios del Gobierno (en caso de aplicar).
En Urbansa te ofrecemos planes de pago mensuales que se ajustan a tus necesidades.
5. Firma de la promesa de compraventa
Después de un tiempo, poco después del punto de equilibrio firmarás el contrato de compraventa con la constructora. Este documento establece:
- El valor total del inmueble.
- Las fechas de pago y entrega.
- Las condiciones generales del proyecto.
- Tus derechos y deberes como comprador.
Asegúrate de leerlo con detenimiento y resolver cualquier duda con tu asesor antes de firmar. Este paso marca oficialmente el inicio de tu proceso de compra.
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7. Solicitud de crédito hipotecario (si aplica)
Si vas a financiar parte del valor del apartamento, deberás gestionar un crédito hipotecario con una entidad bancaria o con el Fondo Nacional del Ahorro. Este proceso se inicia, por lo general, cuando ya has pagado la mayoría o totalidad de la cuota inicial y el proyecto se acerca a su entrega.
El banco te pedirá:
- Documentos de identificación.
- Certificados laborales o ingresos.
- Reportes de centrales de riesgo.
- Carta de aprobación del inmueble.
Es importante tener tu historial crediticio al día para facilitar la aprobación del crédito.
8. Escrituración y legalización
Una vez tengas el crédito aprobado (o si vas a pagar de contado), se procede a la escrituración del inmueble. Este proceso se realiza en una notaría e incluye:
- Elaboración y firma de la escritura pública.
- Registro ante la Oficina de Instrumentos Públicos.
- Pago de impuestos de registro y notaría.
Este paso legaliza oficialmente la compra del apartamento a tu nombre.
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9. Entrega del inmueble
¡El momento más esperado! Cuando el proyecto esté listo y hayas cumplido con todos los pagos, recibirás la notificación para agendar la entrega de tu apartamento.
Durante esta etapa:
- Se hace un recorrido para revisar acabados, instalaciones y estado general.
- Se levanta un acta de entrega con observaciones si es necesario.
- Se hace entrega de llaves, planos y manuales de uso.
En Urbansa contamos con un equipo de postventa que te acompaña y responde por cualquier detalle que deba ajustarse durante los primeros meses después de la entrega.
10. Disfruta tu nuevo hogar
Después de tanto planear, ahorrar y esperar… llegó el momento de mudarse y comenzar a vivir en tu nuevo hogar. Decorar, amueblar, planear celebraciones y vivir nuevas experiencias: todo empieza aquí.
Comprar un apartamento no solo es una inversión financiera, también es una inversión en bienestar, tranquilidad y futuro. Y si tomas cada paso con organización, información y respaldo, el camino puede ser mucho más claro y gratificante.
¿Y si quiero empezar ahora?
Si después de leer este paso a paso sientes que estás listo o lista para dar el primer paso en tu compra de apartamento, te invitamos a conocer los proyectos activos de Urbansa. Tenemos opciones en diferentes zonas de Bogotá y municipios aledaños, con planes flexibles, respaldo constructivo y asesoría personalizada.
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