Todo lo que debes saber sobre los subsidios para comprar vivienda en Colombia

Comprar vivienda es un paso grande y muchas veces complejo en la vida de cualquier persona. Los subsidios para comprar vivienda en Colombia, pueden hacer la diferencia entre poder acceder a una casa propia o seguir viviendo de alquiler. 
Si está finalizando el  2025, y es importante mirar hacia lo que se vislumbra para 2026. En este artículo te explico lo vigente en 2025, lo que queda por aprovechar, y lo que los expertos están proyectando para el próximo año.

1. Panorama actual: ¿qué programas están activos en 2025?

Antes de sumergirnos en los detalles, es importante tener claro qué subsidios sí están vigentes en 2025 y cuáles están en transición o en reforma.

Mi Casa Ya

El programa Mi Casa Ya ha sido uno de los más reconocidos en Colombia para apoyar la compra de vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario).

En 2024, las postulaciones al programa estuvieron suspendidas y para 2025 el Ministerio de Vivienda anunció su reactivación mediante la Resolución 0030 de 2025. Sin embargo,  aunque los subsidios ya aprobados se mantendrán, no se realizarán nuevas preasignaciones ni se asignarán nuevos subsidios en 2026.

Fuente: No habrá nuevos subsidios de Mi Casa Ya en 2026, dice Minvivienda

Programa de Mejoramiento de Vivienda

El Programa de Mejoramiento de Vivienda tiene como meta intervenir 400.000 viviendas en zonas urbanas y rurales durante el periodo de gobierno 2022-2026. Su propósito es mejorar las condiciones de habitabilidad de los hogares más vulnerables y contribuir a la superación de la pobreza y la equidad social.

El subsidio otorgado por el Gobierno Nacional puede ser de hasta 22 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), dependiendo del tipo de intervención y del área (rural o urbana). Además, este apoyo puede ser complementario o concurrente con recursos de los gobiernos departamentales y municipales.

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Subsidios de las cajas de compensación familiar

Aunque los subsidios estatales son claves, las cajas de compensación familiar también desempeñan un rol importante. Puedes acceder a subsidios de hasta 20 y 30 smmlv según ingresos y siempre que cumplas ciertos requisitos.

Por ejemplo, Colsubsidio, Compensar y demás ofrecen subsidios para hogares con ingresos de hasta 2-4 SMMLV (Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes), de hasta 30 SMMLV como subsidio complementario. 

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Además, cada ciudad o municipio puede tener programas especiales (locales), como sucede en Bogotá con el programa Oferta Preferente de la Secretaría Distrital del Hábitat.

¿De qué se trata el Programa de Oferta Preferente de la Secretaría del Hábitat?

Es una estrategia de la Secretaría Distrital del Hábitat que busca facilitar el acceso a vivienda nueva de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) para los hogares de menores ingresos en Bogotá.

Objetivos principales:

• Conectar la oferta y la demanda: el programa articula a las constructoras que desarrollan proyectos de vivienda con los hogares interesados en comprar, asegurando que las viviendas disponibles sean accesibles para quienes realmente las necesitan.
  
  
• Garantizar condiciones preferenciales: las viviendas incluidas en el programa se ofrecen bajo condiciones especiales, como precios controlados, prioridad en la postulación y acompañamiento técnico y financiero.
  
  

¿A quién está dirigido?

A hogares de bajos ingresos que cumplan con los requisitos para acceder a vivienda VIS o VIP, especialmente aquellos que no poseen vivienda propia y que buscan acceder a una solución habitacional en Bogotá.

Cómo participar:

Las familias interesadas deben registrarse en la plataforma de Oferta Preferente en la página web de la Secretaría Distrital del Hábitat, donde pueden consultar los proyectos disponibles, verificar requisitos y agendar asesorías personalizadas.

Reactiva tu compra, reactiva tu hogar

Este subsidio de la Secretaría Distrital del Hábitat, es una gran oportunidad para las familias que desean comprar vivienda nueva en Bogotá. Este apoyo económico busca facilitar el cierre financiero de la compra, ayudando a cubrir parte del valor del inmueble y reactivando al mismo tiempo el sector constructor. 

Gracias a este subsidio, más hogares pueden acceder a su vivienda propia con mayor facilidad, reduciendo barreras económicas y convirtiendo el sueño de estrenar hogar en una realidad más cercana.

2. Cómo funciona la concurrencia de subsidios

Uno de los mecanismos más atractivos es la concurrencia de subsidios, es decir, combinar el subsidio nacional con el de una caja de compensación u otra fuente.

Por ejemplo:

• Si ya tienes un subsidio otorgado por una caja de compensación, puedes postularte al subsidio nacional del programa de vivienda nueva, y sumar ambos beneficios (siempre que los requisitos lo permitan).
  
  
• La concurrencia en los subsidios de arrendamiento ocurre cuando un hogar puede recibir al mismo tiempo apoyos económicos de diferentes entidades —por ejemplo, del Gobierno Nacional y de una entidad territorial— para ayudar a cubrir el valor del arriendo. En estos casos, los subsidios se complementan y se suman, permitiendo que la familia reduzca de forma significativa el monto mensual que debe pagar por su vivienda.
  
  
• Cuando la concurrencia está habilitada, el valor del subsidio no siempre depende exclusivamente del puntaje del Sisbén, sino de las condiciones del programa específico, la disponibilidad de recursos y el perfil del hogar beneficiario. Así, una familia puede acceder a un mayor apoyo económico sin perder el beneficio principal.
  
  
• Por ejemplo, un hogar puede recibir un subsidio nacional de arrendamiento y, de manera complementaria, un subsidio distrital otorgado por la Secretaría Distrital del Hábitat. La suma de ambos apoyos permite cubrir una parte más amplia del canon mensual, facilitando la permanencia en una vivienda digna mientras se estabiliza la situación económica del hogar.
  
  
• La suma de los subsidios debe utilizarse para la misma vivienda, es decir, que ambos subsidios se apliquen al mismo proyecto.
  
  

La concurrencia te permite aumentar el monto que recibes y reducir el esfuerzo personal para cubrir la cuota inicial.

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3. Pasos para postularte y recomendaciones clave

Para aumentar tus posibilidades de éxito, sigue estos pasos y ten presentes algunas recomendaciones:

Paso a paso

1. Verifica que cumples los requisitos básicos: clasificación Sisbén, no ser propietario, ingresos adecuados, etc.
   
   
2. Elige la vivienda VIS o VIP que te interese, asegurándote de que cumpla con los valores máximos permitidos en tu ciudad (por ejemplo, en 2025 el límite para VIS en zonas urbanas mayores puede ser 150 SMMLV).
   
   
3. Acércate a una entidad financiera, caja de compensación o entidad que gestione el subsidio (Fonvivienda, FNA, entidades locales) para hacer la postulación.
   
   
4. Presenta la documentación necesaria: documentos del inmueble, solicitudes oficiales, certificados de ingresos, documentos del proyecto, etc.
   
   
5. Espera la evaluación y asignación. Si es aprobado, se hace el giro del subsidio o se aplica en la cuota inicial del crédito.
   
   

Recomendaciones importantes

• Asegúrate de que tu crédito hipotecario esté aprobado previamente o en proceso antes de comprometerte con la compra para no correr riesgos de que no te asignen el subsidio.
  
  
• Confirma que el proyecto de vivienda esté debidamente registrado y autorizado para recibir subsidios (algunos proyectos son “viviendas separadas” por entidades distritales).
  
  
• Consulta siempre la convocatoria oficial del subsidio en tu ciudad o región, ya que los cronogramas pueden ser distintos.
  
  
• Si el programa Mi Casa Ya está activo en tu ciudad, averigua si hay cupos disponibles en 2025.
  
  
• Si eres beneficiario de una caja de compensación, averigua los subsidios complementarios que ofrece esa caja en particular.
  
  
• En el caso de la vivienda usada con el Decreto 775, verifica si tu región aplica y si estás dentro de los grupos poblacionales favorecidos.
  
  

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4. Riesgos y proyecciones para 2026: qué esperar

A medida que planeas y actúas este último trimestre de 2025, conviene tener presente lo que se vislumbra para 2026.

Advertencias presupuestales

Según reportes recientes, el Ministerio de Vivienda enfrenta un déficit proyectado de más de 700.000 millones de pesos para 2026, lo cual podría poner en riesgo los subsidios de vivienda.

Según afirmaciones de la viceministra de Vivienda ha señalado que con los recursos actuales apenas se podrían financiar unas 9.272 soluciones habitacionales para 2026 (7.907 de mejoramientos).

Fuente: ¿Pocos recursos en Ministerio de Vivienda para el 2026?

En ese contexto, ya se ha confirmado que para 2026 no se asignarán nuevos subsidios Mi Casa Ya en su esquema tradicional.v En otras palabras: el programa, tal como lo conoces, podría suspender la entrega de nuevos subsidios en 2026 y enfocarse en atender solo casos prioritarios (hogares vulnerables, víctimas del conflicto, etc.).

Proyecciones del mercado inmobiliario

• El informe de BBVA Research proyecta que las ventas de vivienda nueva crecerán un 9,0 % en 2025 y 11,5 % en 2026, con mejor desempeño en el segmento No VIS, dado que el segmento VIS tiene más restricciones.
  
  
• Pero ocurre también que los desembolsos con subsidio se han reducido recientemente, lo que puede limitar el crecimiento del segmento subsidiado.
  
  
• El informe sectorial de vivienda estima que para 2025 habrá una caída en los subsidios efectivos de Mi Casa Ya (a unos 20.000 subsidios) si no se hace un esfuerzo adicional en el presupuesto.
  
  

En lenguaje claro: el sector proyecta que el mercado libre de vivienda (no subsidiada) podría tener más protagonismo en 2026, mientras que los subsidios públicos enfrentarían restricciones fuertes.

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5. ¿Vale la pena recorrer este camino?

Sí. Un subsidio de vivienda puede significar una reducción sustancial del monto que tú debes aportar para la cuota inicial o en algunos casos aliviar la carga financiera del crédito. Si logras combinar subsidios (nacional + caja) y juegas bien tus cartas, conseguir una vivienda propia puede resultar más viable de lo que imaginas en 2025.

Si bien el 2025 está más cerca de su fin, todavía hay un margen de oportunidad para que puedas acceder a un subsidio y hacer realidad la compra de tu vivienda. No lo dejes pasar: que este último trimestre sea el impulso para tu proyecto.

Eso sí: debes tener claro que para 2026 el panorama podría volverse más restrictivo. La evidencia presupuestal apunta a una posible suspensión o reducción de los subsidios Mi Casa Ya en su esquema tradicional. Por eso, invertir tiempo y esfuerzo en este cierre de año puede marcar la diferencia entre alcanzar ese subsidio o depender completamente de alternativas de mercado.

Ahora que conoces cuáles son las diferentes opciones de subsidios para comprar vivienda en Colombia, puedes hacer un análisis para elegir el que mejor se adecúe a tu necesidad y poner en marcha tu proyecto de adquisición de vivienda.