Cuando está en tus planes comprar tu primer apartamento y decides cumplir ese sueño, siempre quieres que el margen de error sea mínimo y tener bajo control todos los aspectos que son necesarios para comenzar con este proceso, ya que hay diferentes factores a tener en cuenta para tener un resultado exitoso.
Para tomar la decisión más acertada debes comenzar por ti y revisar diferentes aspectos, como cuáles son las expectativas y necesidades que quieres que cumpla la compra del apartamento, cuáles son los gastos mensuales que tienes y capacidad de endeudamiento, si tienes un ahorro programado o realizarás el pago de la cuota inicial mes a mes y finalmente tener una buena imagen en las centrales de riesgo para así poder obtener un crédito.
Por eso aquí te explicaremos cada uno de estos factores, qué es lo que debes tener en cuenta a la hora de comprar un apartamento por primera vez y una vez estés listo/a elijas el apartamento que tanto has soñado.
Tener claras las necesidades y el objetivo que cumplirá el apartamento
A la hora de elegir un proyecto donde comprar un apartamento, es muy importante que tengas claros cuáles son los objetivos y las necesidades que este debe cumplir, por eso debes realizar las siguiente preguntas que te ayudarán a identificar cuál es el proyecto ideal para ti y tu familia
- ¿Cuántas personas van a vivir? Así sabrás el número de habitaciones, baños y área construida que debe tener la vivienda
- ¿Cuáles son las zonas de la ciudad que sueles frecuentar? Esto es muy importante, ya que así tendrás más claridad a la hora de escoger la ubicación del proyecto. Además, es importante elegir un sector que sea cerca al trabajo o colegios de los miembros de la casa, para tener un punto medio y evitar recorrer largas distancias.
- ¿Cuáles son los medios de transporte que utilizas? Así podrás determinar si necesitas vivir en con conjunto donde puedas parquear tu vehículo o por el contrario tener fácil acceso a transporte público
- ¿Tienes mascotas? Si tienes mascotas también debes considerar los espacios para que se sienta cómodo. Además, el conjunto debe contar con áreas verdes y zonas para mascotas, así tu mascota se sentirá mejor y tu tendrás más facilidad para darle un paseo.
- ¿Deseas tener más hijos? Si dentro de tus planes está tener más hijos, también es importante que consideres la habitación de la que dispondrá y contar con un apartamento de áreas amplias para lograr el bienestar de toda la familia.
Tener un ahorro o programarse para realizar el pago mensual de la cuota inicial
A la hora de comprar un apartamento es importante tener un ahorro para el pago de la cuota inicial, ya que debes tener en cuenta que el banco solo presta entre el 70% y 80% del valor de la vivienda, si aún no tienes este ahorro te damos algunos tips para que comiences a hacerlo.
- Sé consciente de tus finanzas, cuánto ganas, cuánto gastas, cuánto puedes ahorrar y en cuánto podrías endeudarte.
- Determina el monto mensual que vas destinar para ahorrar, se recomienda destinar mínimo el 10%.
- Para personas que viven en pareja y tienen hijos, se recomienda que la distribución del dinero debe ser 70% para gastos y 30% para ahorro.
- Diferencia entre lo que realmente necesitas y lo que deseas, así evitarás compras innecesarias.
Si por el contrario vas a realizar el pago mensual de la cuota inicial puedes utilizar las cesantías para que el monto sea menor, realizar este pago por adelantado y finalmente mes a mes realizar un ahorro programado donde comiences a cubrir la cuota inicial. https://vinculo.co/invertir-en-bienes-raices/cuota-inicial-apartamento/
Tener estabilidad financiera para postularte a la solicitud de crédito hipotecario
Uno de los aspectos más importantes para empezar en el proceso de compra de un apartamento, es tener estabilidad financiera que te permita demostrar ante las entidades bancarias que tienes una buena capacidad de endeudamiento, de esta forma será más fácil postularte para el crédito hipotecario y el banco te lo dará sin inconvenientes. Por eso queremos darte algunos tips para que tengas en cuenta y evalúes tu capacidad de endeudamiento.
- Si tienes más de dos tarjetas de crédito evalúa cuál es la de mayor puntaje y devuelve la otra, ya que al tener más créditos y responsabilidades económicas puede disminuir tu capacidad de endeudamiento. Recuerda que a la hora de solicitar tu crédito es importante tener historial crediticio y tener un buen puntaje.
- Las deudas no deben superar el 30% del total de los ingresos de los miembros de la familia, por eso revisa exactamente cuáles son tus deudas y los egresos obligatorios para tener un panorama más claro del dinero que queda mensualmente.
- Identifica el tipo de deudas que tienes, estas pueden ser buenas o malas. Las buenas son aquellas que a largo plazo te dan un beneficio y puedes recuperar el valor de la inversión, como comprar una propiedad dado el caso que la vendas; o por el contrario pueden ser malas, y son aquellas sin rentabilidad y te quitan libertad financiera.
No estar reportado/a en centrales de riesgo te ayudará para adquirir tu primer apartamento
Las centrales de riesgo https://www.datacreditoempresas.com.co/blog-datacredito-empresas/que-son-las-centrales-de-riesgo-y-como-funcionan/ son las entidades encargadas de almacenar la información de quienes han cumplido con sus obligaciones en entidades financieras, esta información puede ser positiva o negativa y todo depende del comportamiento que tú tengas, así tendrás la posibilidad de adquirir un crédito de forma sencilla o incluso no obtenerlo.
Por eso mencionamos la importancia de no estar reportado/a en centrales de riesgo, ya que de esto dependerá si una entidad bancaria puede darte un crédito para adquirir tu primer apartamento. Por eso ten en cuenta que tener un historial crediticio positivo te facilitará obtener un préstamo, o por el contrario un historial negativo te complica conseguir el crédito.
Si cumples con estos 4 requisitos para comprar tu primer apartamento, te invitamos a conocer nuestro proyecto Lagos de Córdoba 127, con una ubicación privilegiada en la Calle 127 con Av. Córdoba y no te pierdas la oportunidad de vivir en la esquina más verde de Bogotá. Conoce también nuestro proyecto ubicado en la Carrera 7ma con 33 donde podrás vivir rodeado de todo lo que te mueve.
