Comprar vivienda puede ser uno de los pasos más grandes que una persona puede dar en su vida, pero además puede llegar a ser un poco confuso y traer algunos dolores de cabeza. Hoy nosotros compartiremos cuál es el paso a paso para comprar vivienda los cuales hay que tener en cuenta y más si es la primera vez que se hace este proceso.
Hay que resaltar que este proceso es muy relativo, depende del tipo de vivienda que se vaya a adquirir, cuál será el medio de pago y demás, pero acá primero te contaremos cuales son los tipos de vivienda que existen (Conoce más aquí)
- Vivienda VIP
- Vivienda VIS
- Vivienda no VIS
- Vivienda usada
Vivienda VIP:
Son aquellas viviendas que tienen un valor de hasta 90 salarios mínimos mensuales legales vigentes hasta el momento de la escrituración. Para poder acceder a este tipo de vivienda los ingresos mensuales no pueden ser mayores a dos (2) SMMLV, no ser propietario de una vivienda en el territorio nacional y no haber recibido un subsidio anteriormente.
Vivienda VIS:
Este tipo de vivienda es de Interés Social y su valor es de hasta 150 SMMLV, este valor aplica para las ciudades principales del país, y de 135 SMMLV para el resto de municipios. Esta modalidad de construcción comenzó con el objetivo de lograr que más colombianos tuvieran vivienda propia y lograr que se ajuste a las necesidades de personas y familias.
Vivienda no VIS:
Esta vivienda es nueva y su valor no supera los 500 SMMLV, una de sus ventajas es que existe un portafolio más amplio de vivienda para que las personas pueden escoger de acuerdo a sus necesidades.
Después de conocer cuáles son los tipos de vivienda que existen, ahora conoce cuál es el paso a paso para comprar vivienda.
Cuál es el paso a paso para comprar vivienda:
- Investigar y conocer cuál es la vivienda que más se ajusta a las necesidades
- Realizar el plan de pagos y separar la vivienda
- Pagar la cuota inicial mensualmente
- Solicita el préstamo a la entidad financiera de preferencia
- Firmar las escrituras
- Recibir tu apartamento
Investigar y conocer cuál es la vivienda que más se ajusta a las necesidades
Es muy importante tener claros cuales son los objetivos para comprar la vivienda, realizarse preguntas como ¿Cuántas habitaciones debe tener?, ¿Es preferible espacios amplios o pequeños?, ¿Cuál es la ubicación ideal?. Después de tener la respuesta a estas preguntas es importante realizar una investigación para identificar cuál es la constructora, si hay proyectos sobre planos y cómo puede beneficiar y facilitar el proceso de compra. Iniciar por estas preguntas te facilitará el paso a paso para comprar vivienda, sin duda establecerás objetivos claros que te darán un panorama más claro.
Realizar el plan de pagos y separar la vivienda
Después de tener claridad en cuál proyecto se realizará la inversión, se debe realizar un plan de pagos donde se identifique cuáles son los ingresos y egresos mensualmente, así realizar un plan que se pueda cumplir mes a mes y cumplir con los objetivos. Además, hay que acercarse a la constructora de preferencia para separar la vivienda, esta pedirá una cuota pequeña para apartar el apartamento y conservar el de elección.
Hay que tener en cuenta que si desistes en comprar el apartamento, el valor pagado a la constructora la mayoría de las veces no es reembolsable.
Pagar la cuota inicial mensualmente
Normalmente en el país el valor de la cuota inicial es del 30% del valor total del inmueble, esté siendo el caso de las personas que no tienen el dinero y van a realizar un préstamo en el banco. Para quienes tienen ahorros, solo es necesario realizar un depósito en el banco o la entidad financiera indicada, esta se encarga de realizar el desembolso de la vivienda adquirida.
Si ya tienes un ahorro previo el paso a paso para comprar vivienda será mucho más sencillo, ya que el trámite con el banco será más sencillo.
Solicita el préstamo a la entidad financiera preferida
En Colombia la forma más común para comprar un inmueble es realizando préstamos de vivienda, sin embargo, hay casos donde el pago se realiza de contado y no es necesario hacer un préstamos a una entidad bancaria.
Para financiar la vivienda, el siguiente paso es aplicar para un préstamo financiero o un leasing habitacional. Es importante verificar con la constructora cuál es la entidad bancaria con la cual trabajan, así será más sencillo realizar el desembolso del dinero. Hay que tener en cuenta que en la mayoría de los casos, para poder adquirir un crédito es importante seguir con los requisitos, como un seguro de vida para quien es responsable por el crédito.
Firmar las escrituras
Si al momento de comprar la vivienda se realizó por un préstamo, lo primero que se debe hacer es firmar el encargo fiduciario, este consiste en que el inmueble pasó de ser propiedad del vendedor y a ser propiedad de la entidad fiduciaria.
El vendedor de la constructora deberá redactar y firmar la compraventa y cuando el contrato esté leído podrá ser firmado. Es importante tener en cuenta la fecha de entrega del inmueble y las condiciones en las que se entrega, además, verificar que los nombres y documentos estén correctos.
Recibir el apartamento
¡Finalmente podrás recibir tu apartamento y disfrutarlo al máximo!
Si estás pensando en comprar un apartamento, no olvides seguir este paso a paso que facilitará un poco más el proceso. Además, te invitamos a visitar nuestra página web donde podrás conocer los proyectos que tenemos disponibles en el momento.
