---
title: 10 consejos para comprar vivienda sobre planos
description: Descubre 10 consejos útiles para hacer compra de vivienda sobre planos
image: https://blog.urbansa.co/hubfs/consejos-comprar-vivienda-sobre-planos.png
---

# 10 consejos para comprar vivienda sobre planos

- ** [Estrenar vivienda](https://blog.urbansa.co/topic/estrenar-vivienda)

![consejos-comprar-vivienda-sobre-planos](https://blog.urbansa.co/hs-fs/hubfs/consejos-comprar-vivienda-sobre-planos.png?width=620&height=413&name=consejos-comprar-vivienda-sobre-planos.png)

Comprar vivienda sobre planos es una excelente oportunidad para invertir en un inmueble que, al finalizar su construcción, puede tener una valorización importante. Además, suele ofrecerte mejores facilidades de pago, acceso a precios más bajos que los de una propiedad terminada y la posibilidad de personalizar algunos detalles de tu futuro hogar.  
Sin embargo, sabemos que para muchas personas puede ser un proceso nuevo y que, como toda inversión, implica ciertos riesgos si no se hace de manera informada. Por eso, desde Urbansa, queremos brindarte 10 consejos clave para que tomes la mejor decisión al comprar vivienda sobre planos.

 

[![Nueva llamada a la acción](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2182029/5d05d3f8-9bcd-4d86-8003-ea3c05ff13ed.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2182029/5d05d3f8-9bcd-4d86-8003-ea3c05ff13ed)

## **1. Investiga a fondo la trayectoria de la constructora**

Antes de tomar cualquier decisión, asegúrate de investigar a la empresa responsable del proyecto. Busca información sobre su experiencia, los proyectos que ha entregado anteriormente y la opinión de otros compradores.

En Urbansa, por ejemplo, contamos con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos de vivienda, y siempre trabajamos para garantizar la calidad y el cumplimiento de nuestras entregas.

**Consejo:** Visita otros proyectos terminados de la misma constructora, eso te dará una idea real de la calidad que puedes esperar.

*Te interesa también: *[*Cómo comprar la propiedad ideal para una familia en crecimiento*](https://blog.urbansa.co/comprar-la-propiedad-ideal)* *

## **2. Verifica que el proyecto cuente con licencia de construcción**

Uno de los pasos más importantes antes de firmar cualquier contrato es verificar que el proyecto tenga todas las licencias y permisos al día, especialmente la licencia de construcción.

Esto garantiza que el desarrollo está aprobado por las autoridades y cumple con los requisitos legales. No te fíes solo de los renders o las maquetas; asegúrate de ver los documentos oficiales.

*Te podría interesar: *[*¿Dónde vivir fuera de Bogotá? 5 lugares que te harán bien*](https://blog.urbansa.co/donde-vivir-fuera-de-bogota)* *

## **3. Revisa muy bien el contrato de compraventa**

Sabemos que los contratos pueden parecer complicados, pero leer con detenimiento el contrato de compraventa es fundamental.

Allí deben quedar claros aspectos como:

- El valor total del inmueble.
- Las fechas de pago.
- Las condiciones de entrega.
- Las especificaciones del inmueble.
- Las penalidades por incumplimiento, tanto de la constructora como tuyas.

Si no entiendes algún punto, no dudes en pedir asesoría legal o consultar directamente a la constructora.

## **4. Pregunta por las zonas comunes y los acabados incluidos**

Al comprar sobre planos, muchas veces las imágenes de referencia muestran acabados de lujo o zonas comunes que no siempre están incluidas en el precio.

Por eso, es importante que te confirmen por escrito qué tipo de acabados tendrá tu vivienda, cuáles son las zonas comunes que estarán disponibles y qué elementos son adicionales.

De esta forma, evitarás sorpresas y podrás planear con claridad los gastos que podrías tener después de la entrega.

## **5. Evalúa la ubicación del proyecto y su proyección de valorización**

La ubicación es uno de los factores más importantes al momento de invertir en vivienda. Antes de decidirte, investiga la zona donde estará ubicado el proyecto:

- Acceso a transporte público.
- Cercanía a colegios, hospitales, centros comerciales.
- Proyectos de desarrollo futuro (como nuevas vías o parques).

Recuerda que una buena ubicación no solo hará tu vida más cómoda, sino que aumentará el valor de tu inversión con el tiempo.

*Lee también: *[*Consejos para comprar tu primera casa: Todo lo que necesitas saber*](https://blog.urbansa.co/consejos-para-comprar-primera-casa)* *

## **6. Conoce los tiempos de entrega y los posibles retrasos**

Pregunta cuál es la fecha estimada de entrega y qué factores podrían retrasar la obra. Aunque muchas constructoras, como Urbansa, trabajan con cronogramas bien definidos, siempre es importante estar informado y preparado en caso de imprevistos.

Además, en el contrato debe quedar estipulado qué ocurre si se presentan retrasos importantes y qué derechos tienes como comprador.

## **7. Asegura tu cupo con un plan de pagos adecuado**

Comprar sobre planos te da la ventaja de pagar la cuota inicial en plazos durante la construcción, lo que te permite organizar tus finanzas.

Antes de firmar, asegúrate de que el plan de pagos se ajuste a tu capacidad económica y pregunta si hay flexibilidad para ajustar fechas o montos en caso de que lo necesites.

**Consejo:** Pregunta también por alianzas con bancos o entidades financieras que te puedan ofrecer crédito hipotecario al finalizar el pago de la cuota inicial.

## **8. Infórmate sobre los gastos adicionales a la compra**

Además del valor del inmueble, debes tener en cuenta otros costos que hacen parte del proceso de compra, como:

- Gastos notariales.
- Registro del inmueble.
- Impuestos.
- Estudios de títulos.

Pide a la constructora que te explique claramente cuáles de estos gastos están incluidos en el precio y cuáles debes asumir tú.

## **9. Da seguimiento periódico al avance de la obra**

Una vez firmes el contrato, mantente en contacto con la constructora para conocer los avances de la obra.

Algunas empresas, como Urbansa, ofrecen actualizaciones periódicas o permiten visitas programadas a la obra. Esto te ayudará a estar tranquilo y a ver cómo tu inversión se va materializando.

Además, puedes aprovechar para resolver dudas o ajustar detalles antes de la entrega final.

## **10. Prepárate para el proceso de escrituración y entrega**

Cuando llegue el momento de la entrega, revisa muy bien el estado de la vivienda, verifica que los acabados y espacios correspondan a lo prometido, y haz una lista de observaciones si encuentras algo por corregir.

Además, asegúrate de tener listos todos los documentos y pagos necesarios para la escrituración. Una entrega ordenada y clara te permitirá disfrutar de tu nuevo hogar sin contratiempos.

## **Comprar sobre planos: una decisión inteligente si se hace bien**

**![vivienda-sobre-planos-urbansa](https://blog.urbansa.co/hs-fs/hubfs/vivienda-sobre-planos-urbansa.png?width=930&height=620&name=vivienda-sobre-planos-urbansa.png)**

Comprar una vivienda sobre planos puede ser una de las mejores decisiones financieras y personales que tomes, siempre que lo hagas de forma informada y con una constructora confiable.

En [**Urbansa**](https://urbansa.co/), **te acompañamos en todo el proceso**, garantizando calidad, cumplimiento y transparencia.

## Si estás pensando en **comprar vivienda sobre planos,** no dudes en contactarnos para conocer nuestros proyectos actuales. Estaremos encantados de asesorarte y de ayudarte a cumplir el sueño de tener tu propio hogar.

[![Contáctanos y adquiere el apartamento de tus sueños](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2182029/1d8cf2b7-f7d5-45fd-bb92-b1b0e138fc36.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2182029/1d8cf2b7-f7d5-45fd-bb92-b1b0e138fc36)

### Suscríbete a nuestro blog

Descubre cómo cumplir tu sueño de estrenar casa propia.

### Subscribe Here!

Últimas noticias

![](https://blog.urbansa.co/hubfs/Materiales%20sostenibles%20en%20proyectos%20inmobiliarios_%20qu%C3%A9%20debes%20saber.png)

** 15-may-2026 15:38:10 Materiales sostenibles en proyectos inmobiliarios: qué debes saber [Leer más **](https://blog.urbansa.co/materiales-sostenibles-aragon-170-edge)

![](https://blog.urbansa.co/hubfs/Proyectos%20con%20espacios%20de%20coworking%20en%20Bogot%C3%A1_%20la%20nueva%20forma%20de%20vivir.png)

** 15-may-2026 11:47:45 Proyectos con espacios de coworking en Bogotá: la nueva forma de vivir [Leer más **](https://blog.urbansa.co/proyectos-espacios-coworking-bogota)

![](https://blog.urbansa.co/hubfs/Ventajas%20de%20vivir%20solo%20en%20apartamento_%20independencia%20y%20bienestar.png)

** 13-may-2026 14:24:16 Ventajas de vivir solo en apartamento: independencia y bienestar [Leer más **](https://blog.urbansa.co/ventajas-vivir-solo-apartamento-independencia-bienestar)

Contáctanos oficina principal

- Carrera 12 No. 98-35 Piso 5
- Bogotá - Colombia
- PBX: (57-1) 628 0166
- urbansa@urbansa.com.co

 Centro de atención para compradores

- Autopista Norte No. 114-78, Of. 301
- Bogotá - Colombia
- PBX: (57-1) 628 0166

Suscríbete a nuestro boletín informativo

### Subscribe Here!

![Urbansa-Logo-4](https://blog.urbansa.co/hs-fs/hubfs/Urbansa-Logo-4.png?width=127&name=Urbansa-Logo-4.png)

Todos los derechos reservados.

- `Catálogo de proyectos`
- `Proyectos en lanzamiento`
- `Asesoría virtual`
- `Calculadora`
- `Plan de referidos`

- [Nuestra historia ](https://urbansa.co/nuestra-historia)
- [Sala de ventas virtual ](https://urbansa.co/sala-de-ventas-virtual)
- [Blog ](https://blog.urbansa.co/)

- [Posventa](https://urbansa.co/#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjMyMzkiLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D)
- [Preguntas frecuentes ](https://urbansa.co/preguntas-frecuentes/)
- [PQRS ](https://urbansa.co/pqrs/)
- Pagos en línea
- [** BBVA ](https://www.zonapagos.com/t_urbansa)
- [** FiduBogotá ](https://transacciones.fidubogota.com/Preventas/pagos_pse/aporte_publico.pub)

- [Política de privacidad ](https://urbansa.co/politicas-privacidad)
- [Frases legales ](https://urbansa.co/frases-legales/)
- [Protocolos COVID ](https://urbansa.co/covid-19)
- [Compramos tu terreno ](https://urbansa.co/compramos-tu-terreno/)
- [Trabaja con nosotros ](https://urbansa.co/trabaja-con-nosotros)

Sigue nuestras redes sociales

<https://api.whatsapp.com/send/?phone=13235082300&text=Hola,%20me%20gusta%20un%20proyecto><https://www.youtube.com/channel/UC9NxlEpAPozcxjlOoKjUBNw>

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Equipo Urbansa",
    "url" : "https://blog.urbansa.co/author/equipo-urbansa"
  },
  "dateModified" : "2025-05-02T01:37:36.681Z",
  "datePublished" : "2025-05-02T01:37:36.000Z",
  "headline" : "10 consejos para comprar vivienda sobre planos",
  "image" : [ "https://blog.urbansa.co/hubfs/consejos-comprar-vivienda-sobre-planos.png" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://blog.urbansa.co/consejos-comprar-vivienda-sobre-planos",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://blog.urbansa.co/hubfs/Urbansa-120-1.png"
    },
    "name" : "Urbansa SA - NIT 800136561-7"
  }
}
```